Precios, presupuestos y financiación de casas prefabricadas
Resumen: ¿cuánto cuesta una casa prefabricada?
Los precios de las casas prefabricadas varían mucho según el sistema constructivo, los materiales y el nivel de acabado. Como referencia orientativa en España, el coste por metro cuadrado suele moverse entre aproximadamente 700 € y 1.800 €/m²: modelos básicos y kits económicos en la parte baja; proyectos personalizados y acabados premium en la parte alta.
- Vivienda pequeña y básica: 40.000–80.000 € (50–70 m²).
- Vivienda media (90–120 m²), gama media: 90.000–180.000 €.
- Vivienda grande o de lujo: 180.000 € en adelante.
Estos importes deben incluir fabricación, transporte y montaje, pero rara vez contemplan cimentaciones complejas, acometidas, licencias o impuestos. En regiones como las Islas Canarias los costes de transporte y los impuestos (IGIC en lugar de IVA) pueden modificar sensiblemente el presupuesto: vea más en nuestra página de Casas prefabricadas en Canarias y las páginas por isla: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera y El Hierro.
Factores que influyen en el presupuesto
Los siguientes elementos marcan la diferencia entre un presupuesto y otro:
- Tamaño y metros útiles: más m² = mayor coste absoluto, pero menor coste por m² en viviendas más grandes.
- Materiales y sistema constructivo: madera, acero o hormigón; consulta tipos y materiales y sistemas constructivos.
- Nivel de acabados: cocina equipada, sanitarios, carpinterías, suelos.
- Transporte y montaje: distancia a fábrica, accesibilidad del terreno y montaje (consulte resistencia, clima, transporte y montaje).
- Cimentación y obra civil: puede ser simple losa o cimentaciones especiales según el suelo.
- Conexiones y suministros: acometidas de agua, electricidad, saneamiento.
- Permisos y trámites: proyecto técnico, tasas y legalización (permits y normativa).
- Energía y eficiencia: instalaciones renovables o aislamiento superior elevan el precio inicial pero reducen gastos a largo plazo (sostenibilidad y eficiencia energética).
Ejemplo de presupuesto desglosado
A continuación un presupuesto orientativo para una vivienda prefabricada de 100 m², gama media:
| Concepto | Descripción | Rango aproximado (€) |
|---|---|---|
| Fabricación y módulos | Producción en fábrica | 40.000 – 80.000 |
| Transporte y montaje | Transporte a parcela y montaje | 4.000 – 20.000 |
| Cimentación y urbanización | Losa, saneamiento, acceso | 8.000 – 25.000 |
| Instalaciones | Electricidad, fontanería, climatización | 6.000 – 18.000 |
| Acabados interiores | Cocina, baños, carpintería | 6.000 – 25.000 |
| Proyecto y licencias | Arquitecto, tasas municipales | 1.500 – 8.000 |
| Imprevistos / honorarios | Contingencias y gestión | 5.000 – 15.000 |
| Total aproximado | 70.500 – 191.000 |
Estos rangos sirven para comparar ofertas y negociar. Si quiere ver modelos y planos concretos, visite nuestro catálogo de modelos y planos.
Tipos de presupuestos: llave en mano, kit y por fases
- Llave en mano: el fabricante se ocupa de casi todo (fabricación, montaje, acabados). Suele ser la opción más cómoda pero no siempre la más barata.
- Kit o modular: kit entregado en parcelas, requiere contratación de montaje y acabados por separado; buena opción para presupuestos controlados.
- Por fases: financiaciones y pagos por hitos (útil si combina obra civil local con módulos prefabricados).
Compare cuál opción incluye cimentación, conexiones y garantía. Para proyectos personalizados y coordinación es recomendable contar con un arquitecto o empresa constructora.
Opciones de financiación y requisitos bancarios
Las alternativas más habituales son:
- Hipoteca tradicional: posible si la vivienda queda fija al suelo, legalizada y registrable. En ese caso el banco la valora como vivienda.
- Hipoteca de construcción / préstamo hipotecario en fases: se liquidan pagos a medida que avanza la obra.
- Préstamo personal o crédito para reformas: más rápido pero con condiciones y tipos de interés menos favorables.
- Financiación del fabricante: algunos fabricantes ofrecen plazos o financiación directa.
- Subvenciones y ayudas: programas autonómicos o fondos para eficiencia energética. Revise sostenibilidad y eficiencia energética y ayudas locales (especialmente en Canarias).
Importante: muchas entidades requieren que la vivienda pueda inscribirse en el registro como obra nueva. Si la casa no está legalizada, el préstamo dependerá de parámetros distintos. Consulte permisos y normativa antes de cerrar la financiación.
Cómo solicitar y comparar presupuestos: checklist práctico
- Pida al menos 3 presupuestos detallados.
- Exija desgloses: fabricación, transporte, montaje, cimentaciones, instalaciones, impuestos.
- Solicite planos, memoria técnica y tiempos de entrega.
- Verifique garantías y servicio postventa (plazos y cobertura).
- Compruebe referencias y proyectos previos (proyectos y casos).
- Compare plazos de pago y condiciones de la financiación.
Para entender ventajas y limitaciones compare tipologías en nuestra guía de comparativas, ventajas y desventajas.
Consejos para ahorrar sin sacrificar calidad
- Elija modelos estándar del catálogo: suelen ser más económicos que diseños a medida.
- Optimice la planta y reduce pasillos inútiles: menos m² = menos coste.
- Priorice buen aislamiento y eficiencia: ahorro energético a medio plazo.
- Negocie el transporte y montaje (agrupando pedidos o eligiendo fábrica cercana).
- Compare acabados: una cocina económica puede sustituirse por una mejora posterior.
Más ideas de diseño eficiente en casas nórdicas y diseño.
Costes adicionales y aspectos legales a considerar
No olvide impuestos y tasas: IVA (o IGIC en Canarias), tasas municipales, IBI y la posible necesidad de inscribir la vivienda en catastro y registro de la propiedad. Los tipos y trámites varían por comunidad autónoma: consulte la información específica para las islas en Casas prefabricadas en Canarias y las páginas por isla.
También confirme la normativa urbanística del terreno antes de comprar o empezar obras. Para estos trámites, consulte nuestra guía de permisos y legalización.
Conclusión y siguiente paso
Los precios de una casa prefabricada dependen de muchas variables: tamaño, materiales, transportes, cimentaciones y trámites. La clave es comparar presupuestos detallados, exigir documentación técnica y plan de obra, y confirmar la posibilidad de financiación con su entidad bancaria.
¿Quiere un presupuesto personalizado o asesoramiento para su proyecto en Canarias o el resto de España? Contacte con nuestro equipo técnico y de arquitectura para una primera consulta gratuita: le ayudamos a comparar opciones, optimizar costes y preparar la documentación necesaria. Solicite presupuesto y asesoramiento.